Vilniaus miesto panorama ir toliau sparčiai kinta, o dešinysis Neries krantas, dažnai vadinamas naujuoju miesto centru arba Vilniaus „Manhetenu“, ruošiasi dar vienam reikšmingam papildymui. Šnipiškių rajonas, kuris per pastarąjį dešimtmetį išgyveno neįtikėtiną transformaciją iš senų medinių sodybų į modernių dangoraižių kvartalą, netrukus pasipildys nauju architektūriniu akcentu. Adresu Lvivo g. 37 planuojamas naujas verslo centras žada ne tik užpildyti esamą urbanistinę spragą, bet ir pasiūlyti rinkai aukščiausios klasės biurų patalpas, atitinkančias griežčiausius šiuolaikinius tvarumo ir ergonomikos standartus. Tokie projektai rodo, kad nepaisant kintančių darbo tendencijų, poreikis kokybiškoms, strategiškai patogioms ir technologiškai pažangioms darbo vietoms sostinėje išlieka itin aukštas.
Projekto vizija ir architektūriniai sprendimai
Naujasis verslo centras Lvivo g. 37 projektuojamas atsižvelgiant į griežtus Vilniaus miesto savivaldybės architektūrinius reikalavimus bei siekį sukurti darnią aplinką. Šioje miesto dalyje vyrauja moderni architektūra, stiklo fasadai ir aukštybiniai pastatai, todėl tikėtina, kad naujasis projektas harmoningai įsilies į esamą Lvivo gatvės užstatymo liniją. Planuojama, kad pastatas pasižymės šiuolaikiška estetika, kurioje dominuos funkcionalumas ir vizualinis lengvumas.
Architektai, kurdami tokius objektus centriniame verslo rajone (CBD), dažniausiai orientuojasi į kelis esminius aspektus:
- Fasadų ilgaamžiškumas: Naudojamos aukštos kokybės medžiagos, kurios ne tik atrodo estetiškai, bet ir užtikrina pastato ilgaamžiškumą bei lengvą priežiūrą.
- Natūralus apšvietimas: Dideli langai ir atviros erdvės suprojektuotos taip, kad į darbo vietas patektų kuo daugiau natūralios dienos šviesos, kas tiesiogiai veikia darbuotojų produktyvumą ir savijautą.
- Erdvių lankstumas: Šiuolaikiniai verslo centrai nebekuriami kaip statiški kabinetai. Projektuojant Lvivo 37, didelis dėmesys skiriamas aukštų planų lankstumui, kad nuomininkai galėtų lengvai transformuoti erdves pagal savo poreikius – nuo atvirų darbo zonų iki privačių susitikimų kambarių.
Strateginė lokacija ir susisiekimo infrastruktūra
Vienas didžiausių šio projekto privalumų yra jo vieta. Lvivo gatvė yra integrali Konstitucijos prospekto verslo ašies dalis. Įsikurti šioje vietoje įmonėms reiškia ne tik prestižą, bet ir išskirtinį patogumą. Aplinkui jau veikia tokie verslo milžinai kaip „Swedbank“, „Luminor“, prekybos centras „Europa“ bei verslo kompleksas „3 Burės“. Tai sukuria sinergiją tarp skirtingų verslų ir paslaugų teikėjų.
Susisiekimo prasme ši lokacija yra viena patogiausių Vilniuje. Darbuotojai ir klientai biurą gali pasiekti įvairiais būdais:
- Viešasis transportas: Konstitucijos prospektu kursuoja daugybė greitųjų autobusų ir troleibusų maršrutų, užtikrinančių tiesioginį ryšį su beveik visais Vilniaus mikrorajonais.
- Dviračių takai: Šnipiškėse puikiai išvystyta dviračių ir paspirtukų infrastruktūra, leidžianti pasiekti darbo vietą ekologiškai.
- Pėsčiųjų zonos: Šalia esanti Baltojo tilto zona ir Neries krantinė suteikia galimybę pietų pertraukos metu pasivaikščioti ar pailsėti žaliojoje zonoje.
Planuojant naująjį centrą, didelis dėmesys skiriamas ir automobilių statymo problemoms spręsti. Paprastai tokio tipo projektuose įrengiamos požeminės automobilių stovėjimo aikštelės su išmaniosiomis valdymo sistemomis bei vietomis elektromobiliams krauti, taip mažinant apkrovą gatvėse.
Tvarumas ir inžinerinės inovacijos
Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje „A“ klasės biuras nebeįsivaizduojamas be tvarumo sertifikatų. Tikėtina, kad Lvivo 37 projektas sieks gauti tarptautiniu mastu pripažintus BREEAM arba LEED sertifikatus. Tai nėra tik rinkodaros triukas – tai realus įsipareigojimas mažinti pastato poveikį aplinkai ir optimizuoti eksploatacinius kaštus.
Inžinerinės sistemos naujame pastate bus orientuotos į energijos taupymą ir sveiką mikroklimatą. Tai apima pažangias vėdinimo ir rekuperacijos sistemas, kurios užtikrina nuolatinį šviežio oro tiekimą, bei išmanųjį apšvietimą, kuris reaguoja į natūralios šviesos kiekį ir žmonių buvimą patalpoje. Taip pat svarbus aspektas yra akustinis komfortas – naudojamos specialios garsą sugeriančios medžiagos fasaduose ir perdangose, kad miesto triukšmas netrukdytų darbui.
Pokyčiai Vilniaus biurų rinkoje
Naujo verslo centro atsiradimas Lvivo gatvėje atspindi platesnes tendencijas Vilniaus komercinio NT rinkoje. Nors po pandemijos daug kalbėta apie biurų eros pabaigą, realybė parodė kitokią dinamiką. Įmonės neatsisako biurų, tačiau keičia reikalavimus jiems. Dabar ieškoma „kokybės, o ne kiekybės“ (angl. flight to quality). Tai reiškia, kad senesnės statybos, energetiškai neefektyvūs pastatai tampa mažiau patrauklūs, o paklausa koncentruojasi į naujus, modernius centrus.
Naujasis projektas Lvivo 37 taikys būtent į šį segmentą – įmones, kurios naudoja hibridinį darbo modelį ir nori, kad biuras taptų ne prievole, o traukos centru darbuotojams. Tam reikalingos ne tik darbo vietos, bet ir bendrosios erdvės, poilsio zonos, terasos ant stogo bei dušai dviratininkams.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Domintis naujais NT projektais Vilniaus centre, visuomenei ir potencialiems nuomininkams dažnai kyla panašūs klausimai. Žemiau pateikiame atsakymus į aktualiausius klausimus, susijusius su Lvivo 37 projektu.
- Kokia bus pastato energinė klasė?
Remiantis šiuolaikiniais statybos reglamentais ir rinkos standartais, naujasis verslo centras atitiks A++ energinio naudingumo klasę, užtikrinančią minimalias šildymo ir vėsinimo sąnaudas.
- Ar pastate bus numatytos komercinės patalpos paslaugoms?
Taip, dažniausiai pirmuosiuose tokių pastatų aukštuose projektuojamos patalpos kavinėms, restoranams ar paslaugų įmonėms, kurios yra atviros ne tik biurų darbuotojams, bet ir visiems miesto gyventojams.
- Kaip bus sprendžiamas parkavimo klausimas?
Projekte numatyta įrengti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Taip pat, siekiant skatinti darnų judumą, bus įrengtos saugyklos dviračiams ir paspirtukams bei elektromobilių įkrovimo stotelės.
- Kada planuojama statybų pabaiga?
Tiksli statybų pabaigos data priklauso nuo statybos leidimo gavimo spartos ir rangos darbų eigos. Paprastai tokio dydžio projektai nuo statybų pradžios įgyvendinami per 18–24 mėnesius.
- Ar pastatas turės žaliųjų zonų?
Šiuolaikinė architektūra neatsiejama nuo žalumos. Planuojama, kad pastatas turės apželdintas terasas arba vidinį kiemelį, skirtą darbuotojų poilsiui.
Šnipiškių rajono plėtros perspektyvos
Naujo verslo centro atsiradimas Lvivo g. 37 nėra izoliuotas įvykis, o dalis nuoseklios Šnipiškių rajono evoliucijos. Ši teritorija vis labiau įtvirtina savo, kaip pagrindinio šalies verslo branduolio, statusą. Kiekvienas naujas aukštos klasės objektas didina viso rajono vertę ir patrauklumą investuotojams. Tai skatina ne tik komercinės, bet ir gyvenamosios paskirties projektų plėtrą aplinkinėse gatvėse (pvz., Kernavės ar Daugėliškio g.), kuriant vadinamąjį „15 minučių miestą“, kur darbas, namai ir pramogos yra pasiekiami pėsčiomis.
Be to, tankėjantis užstatymas Lvivo gatvėje skatina savivaldybę ir vystytojus daugiau dėmesio skirti viešajai infrastruktūrai – šaligatvių atnaujinimui, želdynų formavimui ir sankryžų pralaidumo didinimui. Ilgainiui ši Lvivo gatvės atkarpa taps pilnai suformuotu urbanistiniu koridoriumi, kuriame moderni architektūra susijungs su patogia ir gyvybinga miesto erdve, galutinai pakeisdama senąjį Šnipiškių veidą į modernaus europietiško miesto centrą.
